来自 财经资讯 2019-11-17 04:27 的文章
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楼市动向如何?高房价已难支撑,刚需将要如何

问:如果开发商在售楼处贴上“楼市有风险投资需谨慎”,这样还会有人买房吗?

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问:开发商降房价,炒房者闹事,是违法了吗? 常常看到开发商一降房价,购房者认为自己亏大了,于是去打横幅维权,制止开发商降价,或者要求一定的补偿,这样做真的有道理吗?违法了吗?

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2018年,开始着重调控房地产市场了,之前的风光,在限购限售的双重打击下,对于炒房户来说利润已经微乎其微了。一夜暴涨这种事情已经不会发生了,房地产的大走向已定,开放商融资困难,早就和之前那种疯狂涨价的楼市不同了,今年对于刚需要买房的客户来说,银行在贷款方面也会提供很好的帮助,房源也会存在很好的地段,所以买房的别急,这辈子肯定买的起房子。

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首先必须说一下,很多人都把房价的上涨归咎于炒房客,这是一个非常明显的误解。

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肯定是违法,最少也是违反了合同法,严重者应该违反了社会治安方面的相关法。

大家也都知道,中国改革开放以来,逐步的开始,为了拉动内需放开房价禁止福利分房,从此往后商品房的发展步入了一个快速的通道,那些开发商那些买房子,那些炒房子,一个个眉开眼笑,爽爽呆呆的。

或许炒房客确实在房价上涨的这十几年中获得了不少利润,但是不能说房价的上涨是炒房客推动的,而是说炒房客在房价上涨的大趋势当中挣了钱,就比如说你在股市抄了底挣到了钱,不能说是股市因你而暴涨,只能说你在股市的上涨中挣到了钱而已。

很多时候大家去售楼处买房的时候,售楼小姐都会跟你说房子卖光了,但是其实在大多数时候这句话都是在骗你的,因为开发商并不会把所有的房源都拿出来销售,故意制造一种房源紧缺的假象,引起购房者的恐慌。所以在很多时候房价上涨也是开发商故意造成的,而且购房者对这种现象还没有好的办法。笔者觉得现在不管是宏观经济还是与我们息息相关的楼市股市都是一样的,是需要讲究方法和技巧。

可是月有阴晴圆缺,此事古难全,世间也没有好事占尽的道理,世间好事坏事也都有一个轮回,所谓阴阳规律等等,大概就是这个道理。

只要是20 1 5,16年之前买房子,基本上没有不挣钱的,赔本的,除了个别的地方之外,比如过去的鄂尔多斯,可能有一部分人被拴在里面了,其他的地方好像还真的很少。

另一方面,中国房地产整个的盘子中,炒房客所占的比例实在太少了,就这么一点点资金,根本不足以拉动房价的上涨。中国房市之所以迅速的上涨,与全民买房的购房意愿和购买力增加是密不可分的,中国的舆论倾向于让年轻人很快就买房置业,不论房价的多少都必须买房,而且全家人会为了自带买房倾尽全部的积雪,这样的购买力在国外根本不存在,所以房价的上涨是有需求支撑的,不是炒作出来的。

相信大家都知道投资和炒股的性质是一样的,说起股票笔者跟股市打交道也是有二十年之久了,在其中也是有过大大小小的辉煌战绩,二十年的操作期间,我也是总结出了一套《涨停复制战法》,对涨停板的判断特别准确,不管行情怎么变化,一定看稳再出手,再差的行情也有盈利的机会3月1日早盘分享的万兴科技,涨幅163%;3月16日早盘分享的西万向德农,涨幅23%!当然这些也只是冰山一角,熟悉老旬的好友想必都知道,老旬xqf68686只对疯狂的股票情有独钟,对弱势股不屑一顾,我一贯的操作风格就是快、准、狠。如果你现在对股市行情还是模糊,自己的个股存在问题,不会选股的话,老旬看到你亻味亻言的到来定当鼎力相助,为大家答疑解惑!

特别是2008年金融危机以后,中国也出现过一波房子降价的小波浪。

特别是浙江温州和杭州这两个地方,房价跌的比较猛。那个时候那些温州上呢,真得借助市场经济的力量,天天向政府部门甚至国务院喊穷喊哭,说实体经济不行了,实际上根本不是那个道理,主要是因为他们的钱全部都搞的,房子上面去炒房了。实体经济在他们的眼里,不如老婆在全国草堂房来的实在。

所以说即使再多人去强调投资的风险,房价也不会下跌,购房的人也不会减少,因为大部分人买房根本不是为了投资。

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所以中国的房地产,曾经有过一段最美好的全民狂欢时代

所谓的,只要你买房了,立马就眉开眼笑,因为差不多半年之后就能涨了10%,20%了,一年之后,涨50%的也不在少数。

可是从2015 16年开始,国家就开始了一波比较严厉的房地产调控,各种限购的措施出台,而且讲究的是精准打击,一城一策,这样的结果曾经也出现过,2017年底2018年出左右房价有短暂下跌的情况,包括2018年底个别城市也有过房价下跌的情况,立马都有一些不一样的声音,蹦出来了。

另外再说一句,我本来没有打算回答这个问题,不过下面一个哥们儿回答的太过经典了,他说,股市少人吗?

当前支撑房价的主要就是需求。未来的房价还是要保持上涨的趋势。这就是走向。很多人都在抱怨房价高,买不起,但是房子的销量却总是出乎大家的意料,还是出现快速的增长。既然目前的房价过高大家都喊着买不起,为什么房子还卖的快呢?是大家都很有钱吗?这不是矛盾吗?

哭的闹的,砸开发商售楼处的,各种吵吵闹闹的就都有了

其中有一部分是炒房子,这些人是最敏感的,一般也是成为幕后的鼓动者和煽动者,还有一些购房子,刚需族,确切是家里面也比较经济紧张,只要房价一波动他们最敏感,当然啦,房价涨,一个个眉开眼笑,房价一下跌,那各种表情就都稀里哗啦的冒出来了。

即使烟盒上有那么多提示,大家抽烟有害健康的标语,抽烟的人少了多少?

其实不然,现在的房子之所以销量还不错就是因为市场活力还很好,否则开发商也不会削尖脑袋拿地开发对吧。既然市场活力很好,那就是说明需求还很充足。在充足的需求面前,一切关于房价看跌的言论都是扯。

于是乎,在QQ群微信群等等各种微信社交圈里面,就开始堵起来了,一些人一些事就开始奇葩了

开发商为了去库存,为了周转资金,被迫降房价,其实是企业的经营行为,可是这招谁惹谁了,过去买房子的就打起横幅,制止开发商降价。

有的时候开发商还真的是没有办法,因为为了维护稳定,有些建设管理方面的部门物价部门就开始上手段了,处罚的一些招数也都出来了。

肯定会有人买!但是开发商一般不会在售楼部张贴类似的这种信息,因为刚需和改善的购房者买房是用来居住的,即便投资型的购房者也会做好长期持有投资的打算,毕竟不像其他消费品和投资品,房产投资周期是比较长的。所以,售楼部不会明显张贴类似的信息,购房与否个人心里自有预期。

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其实有关部门大可不必去那么纵容这些行为,因为他们确确实实违法了,除了违反了合同法,还违反了一些治安方面的管理法律,如果严重的甚至还触犯了刑法,所以这个时候,法律又到哪里去了呢?

可是在这里问大家一个问题:如果房子价格上涨了,开发商又不干了,跟买房者要差价怎么办呢?

香烟外包装写着“吸烟有害健康”,但是吸烟的人却从来没有减少;炒股开立证券账户时,会告知“股市有风险,投资需谨慎”,但是中国的股市从来不缺少股民。那么我觉得如果开发商在售楼处贴上“楼市有风险,投资需谨慎”,一样会有大把人买房,该买还是要买。

市场出现明显降温,“炒房时代”也面临终结。对于刚需而言,无论是新房还是二手房,结合自身实力,房价下降时就是刚需买房的时候,因此,当前可以更多地看看二手房,逛逛售楼处,价格一旦符合心理预期,就意味着买房时机出现了。

大家对上面的观点有什么不同看法没有,如果您有不同的意见和观点,欢迎在下面搞一搞吧。

房价一跌,所有问题全都暴露了,比如房价下跌,老业主开始大闹售楼处,谁还管什么诚信与道德?资产缩水才是实实在在的。可没想到,这房价上涨照样把人的良心和道德推到了风口浪尖上。

这典型的耍无赖行为嘛!这到底怎么了?而从法律角度上讲,似乎也很难界定是否违法。一般也不会当成违法。之所以很多人愿意冒这个险毁约,除了法律不健全外,更重要的是人心更应该有约束力。 房价下跌时,“契约精神”成为开发商和老业主之间的一种关系纽带,房价上涨时,“契约精神”也是房东与买家诚信考验的时刻,“契约精神”成为孰 是孰非的评判焦点。如果站在买房人的利益角度出发去思考,房价下跌使他们蒙受了很大的损失,而房价上涨也让房东看似吃了大亏,都非常值得同情。 但是商品房买卖是一种市场行为,市场没有儿戏,更没有后悔药。拿得起放得下,有理才能走遍天下,否则那就是无赖。 没有见谁买了房,房子涨价了你跑去给业主退钱的,也没见过房价跌了房东给买主补贴的。

毋庸置疑,是违法犯罪!

开发商降房价是顺应市场经济规律,有涨就有跌!

炒房者购房投资,本身就是有巨大的风险。有赚有亏才是符合自然规律,更是心甘情愿,合情合理。

炒房者闹事往小处说是不道德,往大处说是违法犯罪!

这些年来,有多少炒房者利用社会上的各种关系,挖空心思,不择手段。把本该属于低层老百姓,穷人们正当的需求一一安居乐业的住房,炒成天价,打着滚的成倍的往上涨。又有多少人一夜之间赚的盆满钵满者有之,一夜暴富者有之,身价百万,千万,上亿者亦有之。

他们穷凶极恶,疯狂赚取刚需者,低层老百姓,穷人,农民们辛辛苦苦几代人从牙缝中挤出来,省吃俭用攒下来的的血汗钱。使他们的生活陷入债务危机之中不能自拔,并还背上十年,二三十年的房贷。让他们今后的日子看不到希望。

因此,说轻点是坏良心,伤天害理!说重点祸国殃民!按老百姓们的说法,千刀万剐都不为过!

那么,对于自住购房者既然购房,最起马要具备信誉,要有协议精神,遵循法律法规。不能丧失做人的准则,人格。

换言之,

购房者,炒房客如果执迷不悟。违法闹事已属于触犯中华人民共和国刑法,第一百三十九条的《寻衅滋事罪》,以及《扰乱社会治安罪》。并视其情节,判三年以上,七年以下有期徒刑.....

.以及相关法律法规,应予以严打,严惩。

希望大家都能够守规矩,遵法律。也是我们每个公民应尽的义务。

作为一名在房地产行业工作了17年的老兵,苍穹负责任的说因房价下跌而打横幅、阻止降价、要求补偿是不合理的!炒房者若在售楼处闹事其行为已购成违法犯罪!

事实上,大众对于友情提示这种东西,一般不会上心,甚至后知后觉。只要楼市还存在投资的需求,或者说曾经有人在楼市中获益颇多,买房的人就会冲进去,因为他们会觉得利益高于一切。

不管大家承不承认在楼市调控政策的作用下现在的房价是真的出现了下跌,而且下跌的幅度还不小,在这样的背景下不少人觉得既然房价已经在政策的作用下出现下跌了,那么是不是就意味着这一轮楼市调控即将要结束了呢?

一般来说罪名有2:

1.扰乱社会治安

2.扰乱他人正常经营秩序

苍穹所在的售楼处前段时间就被“打横幅”、“要求补偿”当然,不是因为降价,而是因为延期交房。哎~~~

房子从始至终都不是投资品,国家也一直在强调“房住不炒”的基调,所以开发商真的没有必要在售楼处贴上“楼市有风险,投资需谨慎”的标语,如果炒房客执意要炒房,那么他们也很清楚任何投资都是具备风险的,从来没有高回报无风险的投资品种。

本文出自

因开发商降价而导致购房者买亏了完全不同于一房两卖了、非法吸储、货不对版等开发商侵害业主利益的行为

为什么股市风险这么大,还有人会去炒股?因为曾经有人在股市中暴富,现在也依旧存在机会暴富。其实楼市也一样,过去的十几年来房地产快速发展,造就了无数亿万富翁,所以楼市曾经出现过暴富的案例;同时现在的楼市依旧具备投资价值,虽然政策上打压炒房,房价的涨幅空间也被压缩,但是放眼全国的房地产市场,依旧有不少投资的机会。

开发商可以涨价,当然可以降价

如果房子能卖10000元,开发商会轻易卖7000元吗?

房价卖多少钱能成交,只能按照市场价格来

所以,若买房人买贵了,只能怨自己没有掌握好市场时机,只能怨市场无情,没有丝毫理由怨开发商。要说损失,开发商的损失更大,买房人一套房损失20万元,开发商可是几百套、几千套房,它向谁维权?

房价是动态的,用今天的价格看,亏了20万元,两年后涨了30万元怎么说?以苍穹曾经工作过的北三县楼市为例,没有哪个楼盘开盘时购房者说不贵的,经历了数次房价急涨急跌,可是今天回头看,十年前买的商品房,平均价格翻了两番不止,那些曾经因房价下跌而愤怒“维权”的业主,才是最大的赢家。

再说了,房价涨的时候怎么不见这些维权的人组团跑来送锦旗呢?或是和开发商说“我的房子涨价了,我赚了,我把赚的分给你一半吧”...

在这样的背景下,想要投资房地产的人还是会继续投资,不会因为有人提示有风险就不炒了。要知道利益的诱惑远远大于风险的恐惧,不管怎样还是会有投资者买房。还有一点很重要,无论市场怎么变,房子始终是用来住的,刚需购房者依旧是房地产的亘古不变的主力,买房的人多了去。

苍穹作为圈内人,透露一个楼主很难相信的真相——因房下跌而维权的多为炒房客

炒房本就是国家不允许的,一群炒房客因买贵了以维权的名义通过违法手段去闹事。想想他们可耻的行为,我都替他们脸红!

在2018年第四季度之前,很少有人看到开发商主动降价促销新楼盘的。即使有也只是环京楼市的

被迫降价,以及厦门部分楼盘的打折促销。而从去年下半年开始,有网友反映,常常看到他们当地开发商一降房价,购房者认为自己亏大了,于是去打横幅维权,制止开发商降价或者要求一定的补偿的行为。

现在很多人都感到困惑,如今开发商降价促销越来越多,老业主维权闹事也层出不穷,甚至还要砸毁售楼处,这种行为算不算违法呢?对此,我们认为,老业主维权,从法律角度上讲,确确实实违法了,除了违反合同法,还违反了一些治安方面的管理法律,如果严重的甚至还触犯了刑法。

但是,要界定老业主维权行为是否构成违法,也并非易事,通常也不会当成违法行为。因为,现在的老业主也不傻,他们也知道购房合同已签,拿着原来购房合同来论理,似乎也站不住脚。所以一般不会直接提出因开发商降了房价,便要求维权,或补偿作为理由,与开发商论理。

而是认为开发商的新房子很多地方有瑕疵,没有按照合同约定做,或者不符合自己的原来的要求为理由,要求开发商进行赔偿。而开发商也觉得降价行为存在“理亏”,也是愿意给老业主适当给予一定补偿。比如,赠送老业主车位,或者免掉几年物业管理费。当然,也有退房退钱,或给老业主一定经济补偿封口的。

面对房子降价,老业主要求给予补偿的行为,很多新业主表达了不满,这些年房价蹭蹭的上涨,也没看到老业主们给开发商送什么锦旗和慰问品,一切按合同约定来办。而现在咋房子降了,老业主们就要集体找开发商麻烦了,要求补偿了,这种歪风邪气不能助涨,相关部门应该予以制止,这样可以稳定房产交易秩序,否则只要老业主一看到房子降价就可以获得索赔,这样岂不是要乱套。

而我们现在担心的是,随着国内经济出现下行,各地楼市进入调整周期后,会有更多地方的楼盘实行降价促销行为,如果老业主都要跳出来维权和要求赔偿,那对以后房地产市场的正常交易是不利的。所以,一方面以后开发商在与购房者签订购房合同时,应该有单独约定,万一房价下跌了,双方约定如何处置的事项,这样房价即使下跌了,大家还是要遵守契约合同,按合同约定来办。

另一方面,如果站在买房人的利益角度来看,辛苦一辈子,好不容易买了一套房,还没有搬进去住上几天,开发商就打折降价了,谁也承受不了这样的大亏,心情是可以理解的。但是商品房买卖就是一种市场行为,合同签了就没有儿戏,如果大家都吃后悔药,这个社会都不讲契约精神了。所以,老业主摆正心态,在买了新房子后,你就与房价波动无关了,应该享受幸福人生,应该拿得起放得下。多做一些对社会秩序稳定有益的事情。

房价本来就是商品的价格,升降都是正常的合法的,炒房者肯定不想降,这是一厢情愿罢了,房子是用来住的,不是给你炒的,不是你的摇钱树,住房政策要想想老百姓。江山打下来是为谁?不是为你炒房者赚钱的,是为了老百姓安居乐业和幸福!最终目的是老百姓都能住上房子,这才是共产党的大任!必须要让老百姓脱贫,炒房者就是欺压老百姓的罪魁祸首!政府部门要严惩不贷!

既然是商品房涨跌都很正常,有什么资格去闹,还要脸不,怕跌就永远不要买房。当初是你自己买的,又没人强迫你买,房价跌了就去闹,那房价涨了你是不是应该把涨上去的钱分给开发商。没有契约精神!

我是探房杜咔咔,很高兴回答你这个问题。

关于开发商降房价,炒房者闹事这种事件也是这两年才频频发生。因为从17年后,国家对各大城市的房价都做了限价,限购等调控手段。导致房价没有过快上涨,开发商为了回流现金,可能一期卖2万一平方,二期行情不好,被逼无奈,只能卖1.5万一平方。这样就导致一期的购房者不开心了,你二期卖这个价格了,我一期还怎么卖呢?房子的价值无缘无故就降价了。

所以就发生了一些不理性的业主,希望开发商去赔偿他们的损失,不然的话,就砸了售楼处。

其实房屋买卖就是一种市场经济行为,房子就是产品,肯定是有升有跌的,既然你要炒房了,就肯定预计会有亏损了,如果谁买房都能赚的话,那还去做什么实业?怎么还会有华为这种让人骄傲的国企呢?炒股都会亏呢,做生意都有输有赚,那你凭什么要求房子只能一直涨。

所以小杜觉得,炒房客买到手的房子是自愿的,没有人强制你买,再怎么闹开发商也不会补给你的。房价这东西有涨有跌,跌了你就闹事,升了呢?你会分一点给开发商吗?所以开发商显然没有理由去承担你的损失。

严格来说,如果开发商真要追究责任的话,砸售楼处是聚众闹事,用暴力手段损坏公众财物,至少是个“寻衅滋事罪”,公安机关是完全有理由制止和处理的。

抛开这点不谈,买到房子的人,房屋交易已经结束,是不可能更改了,所以炒房客们还是省点力,省点心吧。

我是探房者杜咔咔,专注房产研究,为读者把握地产涨跌周期,不唯空,不维多,只唯实。

购房合同,白纸黑字,有法律效率的!炒房发大财时,你怎么不和开发商闹?把老百姓刚性需求的房价,炒高了,炒的买不起了,你怎么不闹!人在江湖混,迟早是要还的!吃的多了,不消化了!也该吐回去些了!闹也白闹!

购房者不让掉价?这是歪理邪说!购房者喜欢买高价房?根本没有人闹事!只是开发商的套路。

开发商自导自演的这些把戏,为的就是忽悠老百姓。

真正买房的人有不希望降价的吗?开发商、房地产商、炒房客有希望降价的吗?

开发商、房地产商、炒房客自演自导的各种套路就是为了推高房价。

肯定是违法的。房子是商品涨、跃实属正常,有几个开发商干想多挣点黑心钱,没有开发商想跌。这些开发商和炒房者这些年来已经是盆满钵满了,现在房价刚回落就要成疯狗了。有什么行业只赚不赔呢?心不要太黑少赚点吧!也为普通百姓想想!

与股票一样有人会买

股市缺人吗?

吸烟有害健康

它敢贴吗?

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