来自 房产经纪 2019-11-03 07:00 的文章
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住建部坚决问责楼市调控不力的城市 成都、海口

约谈问责机制形成

住建部要求各地切实做好房地产市场调控工作,系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点,因地制宜,精准施策、综合施策,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

17日,住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人,要求严打投机炒作,遏制房价上涨。其实,在8月15日,国家统计局公布7月份70个大中城市房价时,约谈已经势在必行。因为,在70个大中城市中,上涨的城市有65个,价格环比下跌的仅有上海、南京和泉州3个城市,刷新了70城房价统计数据最低纪录。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这一条政策提及了几个核心内容,第一是住房结构调整,预计后续对于存量用地和闲置土地等,都会给予更多的政策支持。第二是房地产乱象整顿的内容,这也是此次会议的重点,即下半年要抓好此类督查工作,形成更好的房地产交易秩序。

张大伟表示,2018年下半年,预计楼市调控力度将全面超过2018年上半年,特别是从7月初开始,多个城市开始全面加码调控,预计楼市升级的调控政策内容将不断出现,而从住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征,包括市场的平稳将在政策推动下逐渐出现。

从上图中70个城市看,7月全国房价涨幅继续上升,房价上涨城市65个,房价下调城市数量仅3个,刷新了70城房价统计数据最低纪录。

中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者表示,这些城市是最有可能首先受到问责的。预计下半年楼市升级的调控政策内容将不断出现,而从住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征,市场的平稳将在政策推动下逐渐出现。

本报讯据央视新闻报道,住房和城乡建设部昨日在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,在会上,住房城乡建设部对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求。住建部表示,将建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

在8月15日,国家统计局公布7月份70个大中城市房价时,约谈已经势在必行。因为,在70个大中城市中,价格环比下跌的仅有上海、南京和泉州3个城市,上涨的城市有65个。其中,三亚领跑,环比涨幅最高达3.7%,同比涨幅达16.5%。

张大伟指出,调控原则依然是“房住不炒”,但约谈机制已经形成。近年来的房地产市场调控中,明确了省级政府的主体责任和地方政府的落实责任,从而使地方政府成为因地制宜实施房地产科学、精准调控的主要执行主体。

中原地产首席分析师张大伟表示,从2018年5月开始,住建部主导的约谈问责机制开始影响市场。启动对12个房地产热点城市的约谈,并决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。住建部的这次房地产工作会议内容再次明确了调控力度。

约谈要求,全面贯彻党中央、国务院决策部署,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求,促进供求平衡,切实增加住房及用地有效供应,严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题,大力整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,严厉打击投机炒作,遏制房价上涨。

此次会议还提出,各地要加快制定实施住房发展规划,抓紧调整住房和用地供应结构,大力发展住房租赁市场,完善和落实差别化住房信贷、税收政策,支持合理住房消费,坚决遏制投机炒房,加强舆论引导和预期管理,持续开展房地产市场乱象治理专项行动,严厉打击违法违规开发企业、中介机构,维护人民群众合法权益。

住建部表示,各地要加快制定实施住房发展规划,抓紧调整住房和用地供应结构,大力发展住房租赁市场,完善和落实差别化住房信贷、税收政策,支持合理住房消费,坚决遏制投机炒房,加强舆论引导和预期管理,持续开展房地产市场乱象治理专项行动,严厉打击违法违规开发企业、中介机构,维护人民群众合法权益。

7月份全国房价普涨,调控压力巨大

坚决遏制投机炒房

各地要加快制定实施住房发展规划,抓紧调整住房和用地供应结构,大力发展住房租赁市场,完善和落实差别化住房信贷、税收政策,支持合理住房消费,坚决遏制投机炒房,加强舆论引导和预期管理,持续开展房地产市场乱象治理专项行动,严厉打击违法违规开发企业、中介机构,维护人民群众合法权益。

又是两位数的增长!接下来,就是“金九银十”了。房地产销售的旺季来临,以往9月份、10月份都是房地产市场较为重要的时间窗口期。开发商为了缓解年终资金周转和财务报表的压力,通常会在9月份、10月份大量推盘,房地产市场销售量会明显增加。

把各个地方政府当作调控的主体进行约谈和问责,这一政策的源头要追溯到2017年底,住建部提出研究要建立房地产统计和市场监测预警指标体系,加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。2018年5月初,住建部主导的约谈问责机制开始影响市场,5月9日发布了对西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市的热点城市约谈。

近年来的房地产市场调控中,明确了省级政府的主体责任和地方政府的落实责任,从而使地方政府成为因地制宜实施房地产科学、精准调控的主要执行主体。住建部则负责统筹安排以及落实监督,对于房地产市场出现波动的城市及时提示、指导,对于落实“平稳本地房地产市场”任务不力的地方政府,进行约谈及至按照有关程序、会同有关部门进行问责。

这个问题,我们需要从中央政治局会议中寻找答案。

从数据来看,约谈的效果还是较为明显的。上述城市中,成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原、大连、徐州、昆明等10个城市陆续回应了约谈,升级了楼市调控措施,而海口、三亚尚无回应。在2018年6月,海口和三亚新建商品住房环比涨幅超过3%,其余城市涨幅都没有超过2%,仅7月份才出台政策的昆明涨幅略高,为1.9%。

再看看,被约谈的海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市。其中,三亚领跑,环比涨幅最高达3.7%,同比涨幅达16.5%;海口同比涨幅达到了19%;烟台同比涨幅达到额10.6%;宜昌同比涨幅达到了8.7%;扬州同比涨幅达到8%。

城市房地产工作座谈会,会上,住房城乡建设部对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求,提出要加快制定住房发展计划,并对楼市调控不力的城市坚决问责。这是继7月31日政治局会议明确表态要下决心解决好房地产市场问题,坚决遏制房价上涨后,有关部门对楼市开出的“第一枪”。

8月7日住建部召开房地产工作座谈会,表示对楼市调控不力城市坚决问责。

在此前的政治局会议中,也提出要坚持因城施策,促进供求平衡。最近一些地方出台的楼市新政,也反映了这一趋势,例如近日落地的深圳住房改革方案《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》,明确未来深圳市商品住房将只占住房供应总量的40%左右,以普通商品住房为主,面向符合条件的各类居民供应,租售结合。其余是人才住房、安居型商品房和公共租赁住房,各占20%左右。业内人士认为,“夹心层”将成为最大受益者。

约谈指出,今年以来,各地全面贯彻落实党中央、国务院决策部署,认真落实房地产调控主体责任,因城因地综合施策,调整供应结构,遏制投机炒作,房地产市场总体保持了平稳运行。但是,近一段时间,部分城市房价出现过快上涨,须引起高度重视。

《华夏时报》记者整理发现,根据统计局公布的70个大中城市新建住宅价格指数,截止2018年6月,成都、海口、三亚、丹东4个城市等新建商品住房在过去的半年中涨幅靠前,超过10%,分别为22.8%、17.2%、11.6%和11.4%。

未来房地产调控任务依然艰巨

另外,6月底,住建部等7部门决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,重点打击投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。张大伟认为,30城市的各地巡查,使得更多的城市加入了调控的行列。

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中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞曾表示,地方政府的作为是决定住房调控有效或失效、房地产风险泡沫是否进一步扩大的关键。地方政府在房地产调控中有两个角色,一个是监管者,承担着维持当地房地产市场稳定健康发展的情况;另一方面,又是市场的参与者,是土地供应的主体,如果房地产市场形势好,它也能够获得更多的税收。因此,从地方政府的利益出发,执行房地产调控的坚决性是值得考虑的。

从价格水平看,全国7月内成交的商品房住宅均价达到了创纪录的8686.8元,一串非常吉利的数字。更值得注意的是,全国房地产市场库存数据已经跌至50个月最低,连续超过4年下调。

8月7日,住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分

为什么约谈这5个城市?

在会议中,住建部负责人要求各地切实做好房地产市场调控工作,系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点,因地制宜,精准施策、综合施策,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

面对“金九银十”房地产销售的旺季来临,看看全国房地产市场库存数据已经跌至50个月最低水平,再看看7月份全国94%城市房价的上涨,以及房东时刻提醒你上涨的房租价格,你还对房价下跌有信心吗?

我们都知道,7月是楼市销售的淡季,大热天跑楼盘毕竟是苦差事。但是今年的7月份,楼盘销售比天气还火,按照新建住宅与二手房上涨城市数量计算,平均有94%的城市房价在7月出现了上涨!特别是,二三线城市的房价不仅上涨,而且涨幅在扩大。这无疑违背了7月31日召开的中央政治局会议精神,长达66字的定调,“坚决遏制房价上涨”。

这段话信息量丰富,涵盖了房地产领域的各种问题。其中最引人注意的是“坚决遏制房价上涨”,较以前“坚决遏制房价过快上涨”去掉了“过快”二字,监管对房地产调控的态度坚决、更胜以往。

调控政策力度如此之大,竟然让房价上涨依然成为主流,而且全国7月内成交的商品房住宅均价达到了创纪录的8686.8元,一串非常吉利的数字。“坚决遏制房价上涨”,8个字怎么办?可以想见,约谈5个城市怕是前奏,而新一轮更大强度的楼市调控势必蓄势待发!

8月15日发改委在国新办吹风会上重申,下决心解决好房地产的问题,坚决遏制房价上涨。

显然,7月份房价上涨压力仍然巨大,鉴于二线省会城市已经普遍采取了限购限售等措施,三四线城市仍然有监管升级空间,约谈这些上涨明显的三四线城市,也在情理之中。

要知道,这是7月份啊,我们都知道,7月是楼市销售的淡季,大热天跑楼盘毕竟是苦差事。但是今年的7月份,楼盘销售比天气还火。国家统计局的数据显示,7月单月,全国商品房销售面积超过1.2亿平米,销售额高达1.1万亿,同比分别上涨10%与22%。

装修网了解到,与此同时,全国各地正在开始一波房地产市场的监管风潮。此次监管风暴始于6月底住房和城乡建设部会同七部委发布的《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》。《通知》决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

住建部约谈海口三亚烟台等5市

再看看,其他四个被约谈的城市,海口同比涨幅达到了19%,烟台同比涨幅达到额10.6%,宜昌同比涨幅达到了8.7%,扬州同比涨幅达到8%。

据了解,海南、山东、湖北、江苏省住房和城乡建设厅主要负责同志也参加了约谈。

约谈强调,要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,牢固树立“四个意识”,提高政治站位,切实把思想和行动统一到习近平关于促进房地产市场平稳健康发展的重要讲话精神上来,下决心解决好房地产市场问题。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,坚持分类调控、因城施策、一城一策,完善和落实房地产调控措施,防范化解市场风险,促进建立房地产长效机制,努力实现全体人民住有所居目标。

会议主题是分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。其中针对房地产做出了长达66字的定调:“下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”

海口、三亚、烟台、宜昌、扬州等城市政府主要负责同志表示,将认真学习贯彻习近平重要讲话精神,全面贯彻落实党中央、国务院决策部署,切实履行好地方政府房地产调控主体责任,进一步完善和落实调控措施,确保市场平稳、房价稳定。

按照新建住宅与二手房上涨城市数量计算,平均有94%的城市房价在7月出现了上涨,平均环比上涨1.2%,二手房上涨1.12%,均仅次于2016年9月。

8月17日,住房城乡建设部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人。主题就是要遏制投机炒作,保持房价稳定。

7月31日召开的中央政治局会议。

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