来自 房产经纪 2019-12-21 19:57 的文章
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翠湖香山国际花园获商品房预售许可证www.649.ne

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传统购房旺季“银十”即将过去,从珠海市商品房预售专网获悉,上周(10月16日-10月22日),珠海全市网签一手商品房网签734套,环比上涨16%。与此同时,部分热门板块有不少新货推出,上周共有396套单位取得预售证,374套新房单位进行价格备案。

震惊!珠海唐家一楼盘备案单价高达10万一平方,上周,珠海市发展和改革局共有3个项目进行价格备案,分别是凤凰溪谷、翠湖香山以及洲际豪庭。整体均价高达104393元/㎡,总售价高达737860000元。在购房时需要重点关注问题,下面珠海装修网来说说。

据珠海市商品房预售专网得知,2019年12月16日,翠湖香山国际花园地块四获商品房预售许可证,该项目位于珠海市高新区香山路333号,由珠海九控房地产有限公司开发建设。下面是该项目本次获批商品房预售许可证的详细信息。

据珠海装修网了解,上周(10月16日-10月22日)珠海全市一手商品房网签734套,环比上涨16%;网签面积共33618平方米,环比下滑8%。其中,一手住宅网签共220套,环比上涨11%,住宅网签面积共20220平方米,环比下滑1%。

据珠海装修网了解,上周,珠海市发展和改革局共有3个项目进行价格备案,分别是凤凰溪谷、翠湖香山以及洲际豪庭。据了解,恒荣城市溪谷共有87套住宅进行价格备案,备案均价为31842.29元/㎡;洲际豪庭共备案137套住宅价格,备案均价为11680.51元/㎡。值得一提的是,九州绿城·翠湖香山项目共有15套独栋别墅进行价格备案,建筑面积在438.97-450.27㎡,其次还有一套887.72㎡的独栋别墅,整体均价高达104393元/㎡,总售价高达737860000元。

据公告所示,本次翠湖香山国际花园地块四共获批124套住宅预售许可,共计可预售建筑面积17018.52平方米,套内建筑面积14049.6平方米。本次获批预售许可证号是GX20190053,预售房屋栋号为3栋,报建层数32层,已建层数28层。

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396套新单位取得预售证

在购房时需要重点关注问题:

珠海乐居统计珠海市商品房预售专网数据显示,上周,有位于珠海市香洲区的万科城和金湾区的时代山湖海南湾花园、平沙九号花园二期和西湖湿地国际花园取得预售证,预计将有396套新房单位即将入市。

1、基本的“五证”齐全。

上周,位于珠海市香洲区云峰路188号的万科城市中心项目取得最新预售许可证。本次领证的8栋,总层数41层,总套数228套,其8栋的建筑面积24325.22㎡。此次领证的8栋主要有148套三室两厅单位、72套四室两厅单位、4套四室三厅单位以及4套五室两厅单位。而位于珠海市金湾区三灶镇湖滨路1919号的时代山湖海南湾花园项目取得最新预售许可证,本次领证的14栋,总层数18层,总套数34套,其14栋的基底面积为302.2平方米,建筑面积5057.3平方米。此次领证的1 4栋主要推出建筑面积为142.34平方米的四室两厅单位。

一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。

374套新房单位进行价格备案公示

2、使用规范的合同文本。

此外,据珠海发改局官网公示显示,上周有位于金湾区的西湖湿地国际花园、中航花园以及斗门区的天成美景花园共374套新房单位进行价格备案公示。

一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。

10月19日,位于金湾区西湖城区省道272西侧的西湖湿地国际花园进行价格备案公示,据资料显示,本次价格备案住宅的共26套,销售住宅总建筑面积为10675.76㎡,销售均价为43816.29元/㎡、46403.86元/㎡。

3、相关证明文件有效。

该机构指出,“银十”期间,热门板块的刚需楼盘最近正推出大量货源。如珠海香洲区的万科城将推出228套新单位,金湾区有平沙九号花园二期将推出116套新单位,而中航花园的108套两房精装单位进行价格备案,天成美景花园的240套两到三房单位已经进行价格备案公示。

如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得,即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

当前珠海调控政策依旧严厉,市场的消费力相对有限,开发商的推货意愿较低。从价格备案及拿预售证的项目来看,珠海的住宅库存大多在集中在西区。“在如此严厉的政策市场下,西区的项目相对比较紧迫,出货意愿较高。价格方面,随着市场观望情绪持续,部分房企处于资金回笼压力,小幅下调、局部松动的可能性增大。”

4、买期房要约定条件和时限。

李强表示,最近,房地产行业的主基调依然是“房子是用来住的”,多渠道供应、租售同权等调控手段也陆续出台,短期内,政策松动的可能性不大。“政策的严格执行会导致部分房企下调预期,推出高性价比的产品,对于有购房需求的客户,可以在今年底、明年初特别关注一下。长远来看,珠海依旧凭借着各种湾区优势、政策利好、交通利好等被看好,楼市出现结构性调整的可能性不大。”

对于期房,由于资金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》,则开发商在合同上务必会大做文章,对买房者极为不利。如只注明竣工日期,而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

此外,珠海多个新盘上周也纷纷亮相。上周末,位于金湾的全新项目崇峰壹号院正式亮相,项目同步举办百万现金征文活动。与此同时,位于保税区全新项目奥园·观山海营销中心也正式开放,在斗门,“阅·潮”书店进驻斗门华发又一城。

5、明确具体时间和违约责任。

www.649.net,所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

6、检查房屋质量。

在签约时,应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。

7、明确物业管理事项。

一个不好的物业管理公司,一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8、重点约定违约责任。

对于期房,甚至现房,都有可能与开发商的描述不一样,此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

一般购房流程如下:

筹划 → 挑选 → 考察 → 过招 → 认购 → 合同 → 贷款 → 保险 → 验收 → 物业 → 产权

在购房时需要重点关注问题,希望珠海装修网分享的这些对您会有帮助呢?

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