来自 股票基金 2019-10-04 07:00 的文章
当前位置: 澳门新葡亰平台 > 股票基金 > 正文

房土地资金财产行当周刊:3月发售弱势开局,深汕

上周(2017/09/04-2017/09/10)上周40个重点城市新房合计成交环比下降20.4%,其中一线及三线城市销售降幅较大,主要由于信贷额度持续收紧以及去年同期较高的基数背景,金九销售弱势开局。上周四房地产板块出现了集体上涨,我们认为主要原因:1)市场追踪的8月高频成交数据并不理想,但上市房企公布的经营数据却超出市场预期,龙头碧桂园和万科单月销售增速高达85%,较7月大幅扩大;2)近期行业和题材板块的轮动非常频繁,市场情绪回暖但缺乏主线支撑,而前期滞涨且由于7月数据因素回调较深的地产板块获得主力资金的流入;但周五地产板块呈现分化的格局,我们认为地产板块估值持续修复的动力较弱,一方面高基数效应带来的超预期的空间不大,与持续亏损多年的大宗周期板块有本质区别,另一方面信贷收紧和利率上行对于行业的中期影响仍然偏负面,我们维持板块中立评级,建议继续挖掘结构性的机会。此外,上周深汕特别合作区体制机制调整方案正式通过,利好深耕深圳及周边区域的房企。我们主要推荐:1)低负债率龙头房企:万科、招商蛇口、世茂股份等;2)区域主题及龙头:华夏幸福、荣盛发展、天健集团等;3)优质转型:嘉宝集团、冠城大通、三湘印象等。

上周(2017/08/21-2017/08/27)40个重点城市新房合计成交环比下降7.5%;8月截至上周累计环比7月下降0.8%,较去年8月下降40.4%,其中三线城市成交放缓明显,随着金九银十推盘旺季来临,同比基数压力仍在,市场拐点是否真正来临值得密切关注。上周,上海新推59万方租赁用地,广州继“租售同权”后再推共有产权住房,杭州、合肥等试点城市出台租赁支持细则,多个城市密集出台租赁住房新政,积极落地长效机制。在行业销售同比高位下滑且流动性趋紧的背景下,我们对板块维持中立评级,主要推荐:1)资源型全国龙头房企:华侨城、招商蛇口、万科等;2)雄安及国改题材:华夏幸福、荣盛发展、保利地产等;3)优质转型:嘉宝集团、冠城大通、三湘印象等。

上周(2018/1/7-2018/1/13)40个重点城市新房合计成交457万平米,环比上升9.9%;1月截至上周累计日均成交63万平米,环比12上月下降21.1%,较去年1月上升6.3%。近期南京、兰州等多城调整房地产政策,其中南京、郑州、长沙、武汉等多个二线城市配合出台人才引进新政,降低外地人才落户和购房门槛以保障合理住房需求,目前部分城市的政策转变向市场释放积极信号,我们认为行业政策面的边际放松有助于打开板块的估值天花板,龙头或迎来估值修复的空间。此外,上周龙头房企保利地产和绿地控股发布17年业绩快报,分别实现增长26%和24%,估值切换效应可期。我们维持板块增持评级,推荐组合:1)龙头房企:万科、保利地产、绿地控股;2)区域房企:华夏幸福、招商蛇口、北京城建;3)REITs受益题材:嘉宝集团、金融街、世茂股份等。

    支撑评级的要点。

    支撑评级的要点。

    支撑评级的要点。

    板块行情:上周SW房地产指数上涨3.08%,沪深300指数下跌0.12%,相对收益为3.2%,板块表现强于大市,在28个板块排名中排第2位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:深振业A、万泽股份、实达集团、阳光城、洲际油气。

    板块行情:上周SW房地产指数上涨0.53%,沪深300指数上涨1.91%,相对收益为-1.37%,板块表现弱于大市,在28个板块排名中排第11位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:广宇发展、世联行、洲际油气、匹凸匹、东华实业。

    板块行情:上周SW房地产指数上涨2.92%,沪深300指数上涨2.08%,相对收益为0.83%,板块表现强于大市,在28个板块排名中排第3位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:荣安地产、万通地产、大龙地产、华夏幸福、沙河股份。

    公司动态:万科8月新增24个项目,实现销售额370.4亿元;金地集团8月份签约金额同比上升40.37%;新城控股8月份销售额87.34亿元,新增7宗地块;保利地产8月签约金额增长57.53%获取土地25宗;招商蛇口8月销售金额同比增长57.52%,新增4个项目;华夏幸福与建信信托、兴业信托、东方隆昇签署增资协议共45亿元;中南建设非公开发行公司债券80亿元;泰禾集团拟公开发行26亿元公司债券;中南建设签订义乌信息光电高新区战略合作协议;福星股份收购凤凰谷投资100%股权。

    公司动态:万科等47家公司公布2017年半年度报告;张江高科获准注册20亿元非公开定向债务融资工具;京蓝科技中标7.4亿元重大PPP项目;招商蛇口成功发行30亿元中期票据;东旭蓝天签署14.4亿元生态综合治理项目;中南建设中标15.4亿元PPP项目;中洲控股获准注册22亿元中期票据;蓝光发展获准注册45亿元中期票据;华鑫股份发行总额不超过16亿元可转换公司债券;阳光城拟以1.5亿竞购金川阳光城实业45%股权;嘉宝集团发行30亿非公开定向债务融资工具;政策新闻:佛山商办可改为租赁住房10年内不得转让;成都规范商业办公类用房分割和转让;社科院报告长效机制雏形已确立房价不再继续快速上涨;合肥鼓励房企长期持有部分房源可提取公积金支付房租;广东建立共有产权住房制度大力发展住房租赁市场;南京1-7月商品房销售面积同比降5%待售面积降超2成;广州用地面积30公顷以上的旧村可选联合体进行合作改造;湖南湘潭城市总体规划获批2020年建设用地控制110平方公里内。

    公司动态:泰禾预计2017年公司净利最高达23.8亿元,股票明日复牌;保利去年营收下降6.29%,净利上升逾两成至156.84亿元;绿地控股2017年销售3,065亿,新开工面积2,948万平方米;世茂股份拟承接世茂房地产控股子公司60%股权,该公司新获深圳地标;华夏幸福2017年销售1,521.43亿元,同比增长26.44%;招商蛇口2017年签约销售1,127.79亿,同比增加52.54%。

    政策新闻:广东工业用地新规实施,供地年限原则不超20年;深圳8月新房成交均价5.44万/平,连续11个月下跌;北京银监局严查个人贷款资金违规购房行为,点名“房抵贷”;湖北国资委国企慎投房地产,加快回笼资金降杠杆;深圳争取“以房养老”保险试点,已初步获政策支持;北京住建部尚未销售的自住房都将转为共有产权住房;国家统计局8月份全国居民消费价格同比上涨1.8%。

    行业数据:上周40个重点城市新房合计成交382万平米,环比下降7.5%;8月截至上周累计日均成交59万平米,环比7上月下降0.8%,较去年8月下降40.4%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:11.4%、-6.1%、-19.1%,北上广深环比变化分别为:20.2%、-6.3%、67.9%、-23.5%。14个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为5.4个月,环比下降0.12个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积1,786万平米,环比下降37.2%;年初至今累计成交6.84亿平米,同比上升12%。

    政策新闻:北京将采用弹性年期出让和土地年租制向高精尖企业供地;银监会强调须整治违反房地产行业政策等银行业行为;南昌实行商品房屋租赁属地管理,发布指导价格;广州2017年供应住宅用地建面1204万平米,同比增长78%;天津将拓宽引进人才政策受众面并实行“租房落户”;海南实施“双暂停”,违规违法项目将暂停建设。

    行业数据:上周40个重点城市新房合计成交390万平米,环比下降20.4%;9月截至上周累计日均成交57万平米,环比8上月下降10.8%,较去年9月下降48.7%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:-25.5%、-10.8%、-29.4%,北上广深环比变化分别为:-47.1%、-22%、-20.2%、1.5%。14个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为5.3个月,环比下降0.07个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积2,119万平米,环比上升70.1%;年初至今累计成交7.36亿平米,同比上升13.4%。

    行业数据:上周40个重点城市新房合计成交457万平米,环比上升9.9%;1月截至上周累计日均成交63万平米,环比0上月下降21.1%,较去年1月上升6.3%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:17.9%、11.3%、2.9%,北上广深环比变化分别为:-11.7%、29%、-6.9%、61.4%。14个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为4.8个月,环比下降0.84个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积1,527万平米,环比下降71%;年初至今累计成交0.15亿平米,同比下降77.8%。

本文由澳门新葡亰平台发布于股票基金,转载请注明出处:房土地资金财产行当周刊:3月发售弱势开局,深汕

关键词: